精實新聞 2011-07-14 19:42:49 記者 林詩茵 報導

隨著奢侈稅影響逐漸淡化,興富發(2542)一改前3個月的低調,宣布將展開大動作推案,今年規劃中推案量高達760億元,除高雄農十六豪宅案「國王城堡」40億元外,台北銷售中個案則包括中山區「松江一號院」、林口「世界首席」、以及新莊副都心「新富邑」,後續台北還將陸續推案,總計台北推案金額達540億元;台中則有170億元 ,高雄則將推出50億元。

興富發開發部副總經理廖昭雄表示,近年來興富發的推案策略非常精準,去年正式在新莊中原推案,當時對外即表示看好新莊未來的開發潛力,以及房價的增值空間,當時公司推出的第一筆個案單價不過30萬元/坪,而且在短短2天內全數賣光,時隔1年,新莊房價現在已開出6、7字頭,顯見興富發的眼光。

接著,興富發去年底、今年初看好林口的房市,認為當地生活已漸臻成熟,再加上機場捷運的加持,未來林口將是國門第一站,房價也有起漲空間,如今,林口的房價已由之前的十幾萬元站上3字頭。

現在,興富發看好高雄農十六和左營高鐵站區(29期重劃區),也是向台灣房地產買方宣示,興富發認為未來房價漲幅會最大的地區就是高雄,這也是興富發積極重回高雄市場,做為未來2、3年很重要佈局的據點。

面對在手的760億元庫存推案量,廖昭雄說,這些個案都是積極申請建照中的個案,也是規劃積極推出的個案,一旦建照下來,公司就會進場,並沒有目標今年一定要全數推出,或看市況不佳就暫緩推出,這些個案只要拿到建照,就會依計劃進行。

據興富發劃,在手庫存推案包括台北地區的在售個案:林口「世界首席」、台北市中山區「松江一號院」、新莊「新富邑」等;未來還將推出個案則包括:新生北路案、南京東路案、民權東路案、大直安、士林金雞廣場案、內湖日湖百貨案、萬華麒麟飯店案等,共計台北推案金額達540億元。

台中則包括中港麗池案、鼎盛七期廠辦案、市政路夏卡爾案,總銷達170億元。

而高雄推案則包括國王城堡、以及蓋術城堡、左鐵高鐵站前案、民族路案等,總銷50億元。

法人則估,興富發在近年推案動作積極下,今年雖不如去年有大筆售地收益挹注,惟今年營收仍上看200億元,全年EPS估仍達12元;而在今年積極展開推案下,明年營收有機會攀高,全年EPS仍可維持12元的歷史高檔水準。

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